三地集團成商界南霸天 連高雄土地公也搶著跟它買地

是誰有本事讓「高雄土地公」稱號的京城建設董事長蔡天贊向他買地100億？答案就是近年快速崛起的三地（1438）集團董事長鍾嘉村。

9月28日，南臺灣不動產市場迎來今年最大投資案，高雄京城建設和三地開發宣布要合資砸下超過200億元投資興建仁德智慧科技園區，此案最讓外界好奇的是，京城建設董事長蔡天贊是出了名的高雄大地主，為何選擇和三地集團合作？

核心人士證實，蔡天贊這些年至少向鍾嘉村買了100億元以上土地，「能將大把土地賣給土地公」，使得跟鍾嘉村有關的都市傳說，更添神祕色彩。

資深建築業大老說，鍾嘉村眼光獨到，尤其深遠的人脈超出想像，政商界一把罩，堪稱無人能出其右，「他如果是第二，沒人敢稱第一」，所有的源頭，就是對土地商機夠敏感、看得透徹，並適時出手，頻頻揮出安打。

早年鍾嘉村進取台南從事土地重劃，將沒人要的亂葬崗、沼塭爛地經過整理重劃，變化出值錢的土地資產，隨著都市計劃變遷，地價快速增值。

建商大老表示，蔡天贊看好台南發展，持續向鍾嘉村購地，「以中山高速公路為中心，往西一直買到海邊，現在則往高速公路東邊、收購到中央山脈山腳下了」，保守估算購地總額至少100億元以上，總面積廣達數十公頃。

業內人士說，鍾嘉村個性豪氣、出手大方，與政商界交好，對員工更是細心對待。三地集團的薪資水平，比同類型業界高出二至三成，他對有功人員更常有重賞，因此集團員工向心力強，持續助他開彊闢土，三地集團不斷壯大。

過去幾年鍾嘉村較低調，但隨著這幾年入主高速公路休息區霸主南仁湖、乖乖食品，逐漸躍上台前，目前三地集團旗下有三家上市櫃公司，包括南仁湖、加油站北基以及三地開發，集團版圖還跨到食品、交通，還握有高雄客運、府城客運等事業，三地集團已經是實質的產業控股公司，跨足各項領域至少24家公司。

一位熟悉該集團的人士說，近兩年鍾嘉村投資動作轉趨積極，領域鎖定在新能源、娛樂事業，以北基為例，日前宣布與擁有全台610座停車場的「城市車旅」合作，將鎖定都會停車熱點建置DC快充，進軍電動車周邊市場；而鍾嘉村個人及旗下南仁湖都有投資太陽能發電廠。

而南仁湖動作更大，已宣布在台南安平港投資超過百億元興建「安平海洋之丘綜合度假城」，光是近兩年三地集團的投資就超過200億元，成為南部商界不可忽視的力量。

而和京城的合作，則是在台南仁德開發智慧科技園區，基地面積廣達3.38萬坪，總銷高達360億元，將成為京城建設與三地開發未來10年重要的入帳來源，預計明年中取得建照後即可動工興建。

京城建設發言人周敬恆說，全案是京城跨足科技廠辦新領域的處女作，加上委託顧問公司調查結果顯示，台南是目前南台灣高科技園區重鎮，尤其是台積電在台南的廠區在南台灣是撐起一片天的超級產業，不但科技園區各科技廠普遍產值高、員工薪資高、消費水平也高，這樣的高端消費人口在台南隨著科技廠在台南逐漸壯大產值的效應下，愈來愈趨明顯。

細部分析發現，南科營運大好、區內廠商很多都有新的廠辦需求，有信心全新的仁德智慧科技園區開發案將獲得高度回響。仁德智慧科技園區規劃四大單元A、B、C、D區開發，預計2022年06月取得建築執照，2025年第一區可完工，2032年全區完工，目前正規劃於取得建築執照後開始銷售，明年可以確認銷售時程，預期可為京城建設及三地開發未來10年營業收入奠定厚實基礎，備受市場矚目。